Durante el primer trimestre de 2022, se evidencia un buen desempeño en la venta de viviendas en Colombia, frente al mismo período del año anterior. La venta de vivienda VIS creció un 6% (43.984 unidades) y la No VIS, aumentó un 5% (19.506 unidades). Así mismo, los valores de venta aumentaron en proporciones más altas: los vendidos en VIS crecieron 18% y en No VIS 10%. Esto confirma el incremento de los precios de vivienda de un año a otro en un 8%, descontando el crecimiento en unidades.
Con respecto a la disponibilidad de unidades, se redujo en 27% frente al año anterior como consecuencia del gran volumen de ventas que hubo en 2021 y a los pocos proyectos que iniciaron la fase de construcción. Dicha tendencia seguirá disminuyendo, dado el alza en el precio de los insumos. A cierre del año pasado, el incremento general en los materiales fue del 7,53%, especialmente por el precio del acero que se incrementó un 33,47%. Como consecuencia de lo anterior, aumentarán los plazos de entrega de las unidades que están en construcción o sobre planos.
Oferta y demanda en la venta de viviendas en Colombia
Por otro lado, nuevamente Bogotá (30,82%), Medellín (28,53%), Barranquilla (13,45%) y Cartagena (6,73%) tuvieron la mayor disponibilidad de inmuebles en arriendo y venta (ver Gráfico 1). Se destacan Rionegro, Bello e Itagüí que entraron a este podio, desplazando a Manizales, Sabaneta, Armenia y Bucaramanga, ciudades que estaban en el top en los primeros tres meses de 2021.
Gráfico 1. Top 10 de la oferta de viviendas nuevas, usadas y en arriendo en el país
Fuente: Ciencuadras.com
Los apartamentos y las casas en arriendo fueron las viviendas más solicitadas (ver Gráfico 2). Estos inmuebles siguen la tendencia de aumento de su participación en la demanda nacional, lo que se debe al incremento de entregas de vivienda que las personas compran como inversión y destinan como inmuebles en arriendo.
Gráfico 2. Tipo de vivienda más solicitada
Fuente: Ciencuadras.com
Igual que en el primer trimestre de 2021, Bogotá (38,17%), Medellín (20,63%) y Cali (14,24%) siguen siendo las ciudades en las que más se buscan viviendas en arriendo y venta (Ver Gráfico 3). Sin embargo, en el primer trimestre del año pasado, a estas capitales les seguían Bucaramanga y Barranquilla, que en este período fueron desplazadas por Itagüí (5,42%) y Envigado (4,84%), respectivamente. Al top de este inicio de año también ingresaron Ibagué (2,56%) y Bello (2,55%), dejando por fuera a Cartagena y Manizales. Las preferencias de búsqueda se situaron en inmuebles con mínimo: un baño y dos habitaciones, principalmente en el estrato 2.
Gráfico 3. Top 10 de las búsquedas por ciudades: nueva, usada y en arriendo
Fuente: Ciencuadras.com
Comportamiento de los inmuebles residenciales
En el mercado de arrendamientos, el ELRI (El Libertador Rent Index es un indicador de la volatilidad de los precios de arrendamiento para los diferentes inmuebles a nivel nacional) en las principales ciudades que lo componen persisten los incrementos anuales, tanto para el segmento de casas como para el de apartamentos.
Ciudades como Cartagena (7,1%), Barranquilla (4,3%) y Bogotá (4,2%) resaltan por su mayor crecimiento anual en el valor de los cánones de arrendamiento en casas. Mientras que para apartamentos, destacan Barranquilla (4%), Bogotá y Otras (3,5%).
Por su parte, la mediana del canon de apartamentos en arriendo estuvo en $1.350.000 COP en los primeros meses de 2021 y para este año, se presentó un incremento en unidades nuevas disponibles, que salieron al mercado, de 300.000 COP (quedó en $1.650.000).
Por último, luego de comparar los resultados del mes de marzo de 2021 con el mismo periodo de este año, se identifica que hubo un repunte en las tasas de interés para compra de vivienda VIS, tanto para los créditos en pesos como en UVR (Unidad de Valor Real). En el segmento No VIS también se evidenció una aceleración en las tasas de interés, 7,29% para UVR y 10,09% en pesos.
“Como ya es costumbre, Ciencuadras ofrece este informe como una fuente de información confiable para los constructores, inmobiliarias y las familias colombianas tomen sus mejores decisiones, basadas en el comportamiento, oferta y demanda del sector”, señaló Paola Suárez, Vicepresidente de la Línea de Negocio y Comercial de Ciencuadras.com.
“Buscamos agilizar los procesos de arriendo, compra y venta de viviendas en Colombia. Es por eso que ciencuadras.com aparte de ser fuente de información confiable, sigue fortaleciendo sus herramientas, para que los usuarios encuentren todo en un mismo lugar. El certificado de libertad y tradición, el avalúo certificado, ayuda en los créditos hipotecarios, trasteo y remodelaciones, entre otros, son algunas de las facilidades que los usuarios cuentan en el portal”, culminó Paola Suárez.
