Una cuarta parte de los desarrollos en la CDMX están orientados a los segmentos medios de la población, lo que se ha impulsado de forma importante en el último año. Esta cifra solo es superada en Santiago de Chile.
Así lo registra el Residential Market Overview del 1T2021, un estudio que realiza una comparación en el mercado de vivienda de las zonas metropolitanas de cuatro capitales de América Latina –Santiago, Bogotá, CDMX y Lima–. Al cierre del primer trimestre de 2022, se reportaron 160 mil 531 unidades de vivienda disponible, lo que representa una variación de – -6.8% anual y -0.4% trimestral.
Según el estudio, 90% corresponde a proyectos de vivienda vertical, mientras que el 11% corresponde a proyectos de vivienda horizontal. Cabe señalar que en los desarrollos en la CDMX existe más vivienda horizontal en stock que en las otras capitales analizadas (38%), ya que la mancha urbana se ha extendido al Estado de México, e incluso municipios en el estado de Hidalgo, donde aún se desarrolla vivienda horizontal principalmente orientada a segmentos de interés social.
Desarrollos en la CDMX y otras capitales latinoamericanas
El stock disponible se concentra en el segmento Medio de vivienda, con el 35% del inventario actual. Los segmentos Vis, Medio y Medio Bajo concentran el 61% del stock, mientras que los segmentos Residencial y Residencial Plus representan un 33%, y el segmento Luxury 6%. En cuanto al avance de obra, los desarrollos en la CDMX demuestran que es la capital latinoamericana con más proyectos en fase de Entrega Inmediata (35%), seguida por Lima 16%. En Bogotá más del 62% de los proyectos se encuentra en preliminares, mientras que en Santiago 48% se encuentra en obra negra.
“En cuanto a ventas, durante el periodo del 4T2021 al 1T2022 se absorbieron 31.314 unidades, lo que representa un decrecimiento trimestral de -0.7% Las capitales de Chile y Perú reportan 51% y 38% de sus unidades vendidas en los segmentos medios. En México, el segmento Vis reporta una caída de 35% en las ventas trimestrales, derivados de la escasez de oferta y nuevos proyectos en este segmento”, señaló Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México.
El ticket promedio de venta de una vivienda horizontal en la región analizada es de US$ 99.829, con un valor por metro cuadrado de US$ 109.361 con un valor por metro cuadrado de US$ 1.039 y una superficie habitable de 97 m².
En el segmento Luxury, en los conjuntos de casas, el valor m² más elevado se reporta en la capital de Chile con USD $3.657 por m². El más accesible se localiza en Perú con USD $1.623 por m². Y si hablamos de superficie habitable, las casas más grandes del segmento Luxury las localizamos en desarrollos en la CDMX, con una superficie promedio de 323 m², mientras que Santiago presenta la superficie más pequeña, con 189 m² para este mismo segmento.
Para mayor información, consulta el Residential Market Overview LATAM. En estos boletines Tinsa compañía global de valoración y consultoría inmobiliaria, sintetiza la información más relevante e importante de INCOIN Analytics, ofreciendo información puntual del comportamiento del mercado en cada plaza analizada
