En 2021 se comercializaron más de 227 mil viviendas nuevas en Colombia. Ello muestra un récord histórico para la venta de proyectos, con un alza de 19%, respecto a 2020 (190 mil), y más de 45% (156 mil), en comparación con 2019. Así lo revela un nuevo informe sobre tendencias inmobiliarias de Colombia revela el comportamiento de la vivienda nueva, usada y en arriendo del año pasado.
El análisis fue realizado por ciencuadas.com, portal de promoción inmobiliaria del país andino que evalúa periódicamente el mercado inmobiliario colombiano. El estudio es elaborado con datos de la plataforma, más información suministrada por el Banco Davivienda y La Galería Inmobiliaria.
En las ventas las viviendas de Interés Social (VIS) participaron con 71%, lo que representa 162.271 unidades.
Tendencias inmobiliarias de Colombia en 2021
La vivienda VIS fueron la más ofertadas. Estos proyectos se comercializaron con precios de venta entre los 100 y 300 millones de pesos. Ello fue impulsado por los subsidios del Gobierno para construcción y venta en ese segmento, que apalancaron el crecimiento de oferta y compra de vivienda nueva. Por su parte, la vivienda No VIS participó con 65.312 propiedades.
Como consecuencia del gran volumen de ventas de viviendas VIS, lo que disminuyó la oferta de inmuebles de menor valor y el incremento de costos en materiales para la construcción, el precio promedio de los apartamentos nuevos subió 9,38% en el año.
Con respecto a las viviendas más solicitadas, destacan los apartamentos en arriendo. Este tipo de inmuebles subió en 9% su participación en la demanda nacional, gracias al alza de entregas de vivienda que los propietarios adquieren como inversión y destinan para arriendo.
A cierre de 2021, aumentó la demanda en Cali (14% de las búsquedas)
Bogotá fue la ciudad con mayor demanda en compra y renta de inmuebles. Le siguió Medellín que, a cierre de año, bajó su participación el 13%, de la misma forma que Bucaramanga. Este comportamiento dio paso a municipios que aumentaron su porcentaje de búsquedas como Envigado, Bello, Itagüí, Sabaneta y otros.
Así mismo, Cali evidenció un aumento con el 14% de las búsquedas. Esto se debió a que, por motivos de la pandemia y el teletrabajo, muchos colombianos migraron por fuera de las grandes capitales. Las preferencias de búsqueda se situaron en los estratos 2 y 3 en viviendas con dos habitaciones y dos baños.
Top 10 de las búsquedas por ciudades: nueva, usada y en arriendo
Se abrió paso el coliving en las capitales de la nación
La tendencia juvenil del coliving aumentó en las ciudades principales. La demanda de jóvenes se centró en estos inmuebles, que tienen áreas menores a 30 metros, pero con espacios comunes de mayor comodidad: como zonas sociales y de lavandería, gimnasios, piscina, entre otros.
Cartagena: mayor crecimiento anual en canon de arriendo de casas
En lo que respecta a los cánones de arriendos, aumentaron en promedio $250.000 COP. Esto se debió a que el repunte de venta nueva hizo que muchos de los apartamentos en modalidad de venta usada ingresaran al mercado de renta, por lo que la nueva oferta llegó con cánones más altos.
Las ciudades con mayor crecimiento anual en el valor de los cánones de arrendamiento de casas fueron Cartagena (15.5%), Barranquilla (5.4%) y Bogotá (4.2%). Por su parte, Barranquilla (4.6%), Otras (3%) y Bogotá (2.8%) fueron las ciudades destacadas en apartamentos.
En el mercado de arrendamientos tuvo un comportamiento estable. Según el ELRI (Libertador Rent Index, indicador de la volatilidad de los precios de arrendamiento para los diferentes inmuebles en el país andino) para los alquileres de casas aumentó 0,19% y el de los apartamentos 0,21% mensual. Esta notoria estabilidad de ambos indicadores fue en gran parte del 2021, luego de las altas volatilidades por la panndemia 2020 y los primeros meses del año anterior.
Oferta inmobiliaria en Colombia
ciencuadras.com tiene más de 220.000 opciones disponibles para compra y arriendo para satisfacer las necesidades del mercado inmobiliario de Colombia. De este inventario, 12,5% son de tipo campestre. Estas se encuentran ubicadas en su mayoría en ciudades y municipios como: Envigado (21,9%), Pereira (15,93%), Chía (13,06%) y Manizales (12%) entre otras”. Así lo explicó Paola Suárez, Vicepresidente de la Línea de Negocio y Comercial de Ciencuadras.com.
“Nuestro informe inmobiliario es una fuente de información confiable para los constructores, inmobiliarias y las familias colombianas. El estudio reúne toda información del mercado inmobiliario de oferta y demanda. Esto que permite que todos tomen sus mejores decisiones”, culminó Suárez.
Para mayor información, se puede descargar el informe completo en este enlace.
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