De acuerdo con el Residential Market Overview, el informe elaborado por la firma Tinsa que compara el mercado de vivienda de cuatro capitales de América Latina, al cierre del cuarto trimestre de 2022 se reportaron 150 mil 656 unidades de vivienda disponible, lo que representa una variación de -6.5% anual y 2.4% trimestral.
El estudio abarcó a Santiago de Chile, Bogotá, CDMX y Lima. Las cifras indican que 89% del mercado corresponde a proyectos de vivienda vertical, mientras que 11% corresponde a proyectos de vivienda horizontal.
En la zona metropolitana de la Ciudad de México existe más vivienda horizontal, en stock que en las otras capitales analizadas (34%), ya que la mancha urbana se ha extendido al Estado de México, e incluso municipios en el estado de Hidalgo. En estas ubicaciones aún se desarrolla vivienda horizontal, principalmente orientada a segmentos de interés social.
Principales conclusiones del Residential Market Overview,
Según Residential Market Overview, el stock disponible se concentra en el segmento Residencial, con 32% del inventario actual. Los segmentos Vis, Medio y Medio Bajo suman el 51% del stock, mientras que los segmentos Residencial y Residencial Plus representan un 41%, y el segmento Luxury el 8%.
En el caso de la zona metropolitana de CDMX, más de la mitad de las unidades en stock corresponden a segmentos Vis, Medio Bajo y Medios.
En cuanto al avance de obra, la Ciudad de México es la capital con más proyectos en fase de Entrega Inmediata (33%), según Residential Market Overview. Va seguida de Lima, con 15%. En Bogotá 40% de los proyectos se encuentran obra negra, mientras que en Santiago 49% se encuentra en preliminares.
Entre el tercer y cuarto trimestre de 2022, según Residential Market Overview, se absorbieron 27,244 unidades. Ello representa una baja de -21.1%. Las capitales de Chile y Perú reportan el 79% y 42% de sus unidades vendidas en los segmentos Medios. Mientras que, en la CDMX, los segmentos Medio, Medio Bajo y Vis concentran 64% de las ventas trimestrales.
El ticket promedio de venta de una vivienda horizontal en la región analizada es de USD $126,505, con un valor por metro cuadrado de USD$1.199 y una superficie habitable de 98 m2. En el segmento Luxury, en los proyectos de casas, el valor m2 más elevado se reporta en Santiago con USD$ 3.951, mientras el más bajo en Lima con USD$ 1.624 por metro cuadrado.
En cuanto a los departamentos, el precio de venta promedio es de USD$ 162.714 con un valor por metro cuadrado de USD$ 2.190 y una superficie habitable de 69 m2. Los proyectos de departamentos en el segmento Luxury con el precio por m2 más elevado se localizan en la zona metropolitana de CDMX con un promedio de USD$ 748.130 y USD $4.657/m2.
Para mayor información, consulta el Residential Market Overview LATAM. En estos boletines Tinsa sintetiza la información más relevante e importante de INCOIN Analytics, ofreciendo información puntual del comportamiento del mercado en cada plaza analizada.
Acerca de Tinsa México
Tinsa es una compañía multinacional que inició su actividad en el año 1985 y desde entonces ha consolidado su posición de liderazgo gracias a su diversificación y cobertura geográfica. En México, Tinsa ofrece sus servicios desde el año 2000, sus líneas de negocio abarcan la valuación inmobiliaria y de todo tipo de activos, así como consultoría inmobiliaria y estudios de mercado especializados con una metodología que cuenta con los más altos estándares internacionales de calidad.
