Si estás buscando donde invertir en un departamento promedio, para clases media y media-alta en Latinoamérica, tienes un estudio que ofrece información confiable sobre los precios por metro cuadrado. Se trata del Relevamiento Inmobiliario de América latina (RIAL), que elabora el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella, junto con los portales de promoción inmobiliaria del Grupo Navent.
El estudio incluye los precios por metro cuadrado de inmuebles de 14 ciudades de Argentina, Brasil, Chile, Colombia, México, Panamá, Perú y Uruguay. El objetivo del RIAL es computar regularmente el valor de venta de un metro cuadrado de una unidad habitacional típica, según una metodología que satisfaga estándares internacionales generalmente aceptados. Ello permite contar con información valiosa para el seguimiento del mercado inmobiliario, lo cual es útil para las familias, para el sistema financiero y para analizar las economías de la región.
Los precios de la medición no son precios de transacción. Son los precios pedidos por el propietario vendedor, según los avisos clasificados en el sitio web. “Para evitar sesgos frecuentes en este tipo de mediciones nos focalizamos en determinados barrios de cada ciudad. Dichos barrios son aquellos en los que típicamente habitan jóvenes profesionales”, indica el reporte.
En este sentido, los inmuebles analizados cumplen con los siguientes parámetros:
Número de habitaciones: 1 y 2 dormitorios (se excluyen monoambientes).
Precio del inmueble: entre 10.000 y 300.000 dólares estadounidenses.
Superficie cubierta: entre 20 y 100 m2. Suma de metros cubiertos (incluida la cochera) y la mitad de los descubiertos inferior a 200 m2.
Cuáles son los mejores precios por metro cuadrado de América Latina
De acuerdo con el estudio, los precios por metro cuadrado de América Latina son:
Juan José Cruces, Investigador del Centro de Investigación en Finanzas y Rector de la UTDT, precisó las siguientes conclusiones:
- Excluyendo a Argentina, en América Latina los precios subieron 2,8% en dólares y caen 2,7% en moneda local ajustada por inflación
- En el promedio simple de Buenos Aires, Rosario y Córdoba, los precios caen 1,4% en dólares y 13,1% en pesos ajustados por inflación.
- Hay una importante recuperación del precio de la vivienda en dólares en Brasil, Perú y Colombia.
- Santiago de Chile es la ciudad con precio por metro cuadrado más caro de la región: 3.571 dólares.
- En el semestre, septiembre 2021 a marzo 2022, San Pablo reporta la mayor suba del valor del m2 en dólares de toda la región: 13,9%.
- Los inmuebles más baratos de la región están en Quito y cuestan 1.217 dólares por m2, le siguen los de Córdoba con 1.289 US$/ m2, luego Bogotá con 1.354 US$/m2 y, finalmente, Rosario con 1.524US$/m2
- Las mayores caídas fueron en Guadalajara y Montevideo, donde los precios en dólares bajaron 5,1% y 1,9% respectivamente.
Detrás de la investigación
Este estudio sobre los precios de los metros cuadrados promedios por ciudad, es realizado desde septiembre de 2017 por el Centro de Investigación en Finanzas. Con más de veinte años de historia, este centro se ubica entre los principales centros de investigación en economía y finanzas emergentes de Latinoamérica.
A lo largo de los años, ha logrado reunir a un importante núcleo de expertos internacionales en economías emergentes. El CIF lleva adelante esta misión en diversos frentes. Patrocina estudios académicos, plasmados en su serie de Documentos de Trabajo. Igualmente, elabora indicadores económicos que son referencia obligada del mercado para el seguimiento de la coyuntura macroeconómica, como el Índice de Confianza del Consumidor, la Encuesta de Expectativas de Inflación y el Índice Líder.
