Binswanger Perú estima que para cerrar el 2019 se sumarán solo 29.000 metros cuadrados al stock de oficinas clase B en Lima. La información forma parte del estudio semestral que realiza esta firma de espacios inmobiliarios corporativos de alcance mundial.
La investigación lleva por título “Reporte inmobiliario Oficinas de clase B | Lima, 2019” en los cinco ejes corporativos consolidados en la capital peruana (San Isidro Empresarial, San Isidro Financiero, Ejército Corporativo, Chacarilla, Surco-La Molina, Miraflores).
Asimismo, también se incluyeron los ejes en desarrollo, como son: Los Olivos-Comas, Callao, San Miguel, Magdalena, Lince, Córpac, San Borja-Santa Catalina, Até, Las Gardenias y Chorrillos.
¿Qué se entiende por Oficinas clase B en Lima?
Las oficinas clase B en Lima son aquellas que tienen una planta típica mayor a los 180 m2 y área mínima de oficina de 25 m2. Según esta empresa con 25 años de experiencia en el mercado peruano, este tipo de oficinas se caracterizan por:
- Se ubica en una zona de fácil acceso en cualquier distrito de la ciudad.
- No es una regla, pero suele ofrecer áreas comunes como salas de reuniones y comedor.
- Posee dos clases de usuarios típicos: empresas que emplean en oficina, a menos de 20 trabajadores, y empresas de más de 50 trabajadores que necesitan el espacio para back office (IT, Call Center, etc.).
- Sus rentas usualmente se ubican por debajo de los edificios de clase A.
- La cantidad de estacionamientos varía por distrito de acuerdo con la norma municipal.
¿Cómo es el mercado de oficinas clase B en Lima?
Las principales conclusiones del estudio desarrollado por Binswanger Perú son:
- Al stock de oficinas clase B para cerrar 2019 solo crece en los siguientes distritos: Chacarilla (2.900 m2); Miraflores (7.000 m2) y Surco-La Molina (18.600 m2).
- Para 2020, se entregarán 8 edificios (34.160 m2).
- En los últimos 6 meses, la tasa de vacancia disminuyó de 18,6% (segundo semestre de 2018) a 14,7% (primer semestre de 2019) en todos los ejes corporativos.
- La mayor disponibilidad de metros cuadrados se ubica en Miraflores y San Isidro Empresarial.
- 30% de la vacancia de Lima se concentra en edificios con más de 10 años de antigüedad. Estos edificios carecen de áreas comunes y tienen dificultades en concretar alquileres.
- La mayoría de los propietarios de edificios antiguos han optado por bajar precios. Como resultado, la renta promedio de Lima disminuyó 3,8%, respecto al cierre del año 2018.
- 80% de los metros cuadrados en construcción se venden. Los principales compradores siguen siendo inversionistas, quienes luego ofertan estos espacios para el alquiler.
Si necesitas información más detallada sobre el mercado de oficinas clase B en Lima, puedes revisar aquí el sitio web de esta empresa. Si quieres conocer la oferta de oficinas en venta o alquiler que tiene Inmobilia.com en Perú, revisa este enlace.
