Antes de iniciar esta guía, nos parece importante aclarar que nosotros no estamos interesados en venderte un proyecto. Deseamos que tomes una decisión inteligente a la hora de comprar de casa en Guatemala. Por eso deseamos facilitarte toda esta información para que lo logres de la forma más exitosa y beneficiosa para ti, y que te sientas feliz con tu nuevo hogar.
Las personas que se dedican a este medio, ya sea arquitectos, ingenieros, asesores inmobiliarios, tienen muchos años de experiencia y conocen el poder de las bienes raíces. No buscamos igualarte, solo que puedas entender que te ofrecen y lo beneficioso de ello.
¿Cuánto tiempo tarda un proceso de compra de una casa en Guatemala? Al escoger el proyecto o inmueble de tu preferencia, tendrías que gestionar un crédito hipotecario, con algún ente financiero y puede tardar en aprobarse entre 1 a 2 semanas cómo máximo.
Lo primero al comprar mi casa en Guatemala
El amor a primera vista no aplica en los inmuebles, no necesariamente debes comprar el primer inmueble que visitas, porque ya sería más comprar por la ilusión de una nueva casa a que tu hogar adecuado.
Determina para qué deseas comprar casa, ya sea que estés en una etapa de transición, porque posiblemente estés soltero en el momento, recién casados y deseas revender cuando crezca tu familia.
Por eso no te debes guiar por el lado sentimental, que sería tu gustos o deseos de un inmueble. Pero cuando vas a invertir en un inmueble por primera vez o solicitar un préstamo, ahí cambias tu pensamiento a racional ¿de verdad será útil? ¿Se podrá revender?¿Cuándo podría ver el retorno de mi inversión?
El presupuesto antes de la casa
¿Por qué es importante hacer un presupuesto para la compra de una casa en Guatemala? Principalmente, porque armar un presupuesto nos brinda información sobre nuestros ingresos y nuestros gastos, permitiéndonos tomar decisiones más certeras, sobre todo cuando se trata de una inversión inmobiliaria.
Al ser la compra de tu primera casa en Guatemala, debes ser consciente de tu realidad financiera y hacerte cargo de ella, es decir, reducir los gastos variables y aumentar el ahorro, llevándote un paso más cerca al hogar de tus sueños.
¿Qué ventajas puedo obtener al llevar un presupuesto mensual actualizado?
- Identificar cuáles son tus ingresos y gastos fijos.
- Analizar tus gastos variables, podrás comenzar a ahorrar o bien incrementar tus ahorros a través de su control.
- Podrás planificar a mediano y largo en función de tus ingresos y gastos para comprar esa casa de revista.
¿Cuál es la papelería que debo tener para adquirir una propiedad en Guatemala?
Es muy sencillo, el banco les solicitará: el DPI, recibo de luz o agua, 3 estados de cuenta, carta laboral o carta de ingresos, papelería de la entidad financiera donde aplicaron.
En nuestro canal en Youtube, tenemos una entrevista con la asesora en créditos Leslie García. Allí se precisa lo más importante a tener en cuenta a la hora de construir tu récord financiero, sobre todo para que evites tener una mancha en tu historial, o incluso qué hacer en caso de tenerla. Revisa el video aquí.
Existen distintos tipos de préstamos hipotecarios. Cualquiera de ellos, los puedes conseguir aplicando a bancos, cooperativas o a través del Sistema de Hipotecas Aseguradas, mejor conocido como FHA (la política gubernamental en la cual el Estado guatemalteco figura como garante de los créditos a largo plazo para la adquisición de viviendas). Esencialmente, los tipos de créditos son:
- Crédito hipotecario individual.
- Crédito de núcleo familiar (Pareja o familiar).
¿Por qué varían las cuotas en cada proyecto, si su precio total es el mismo?
La cuota de un proyecto varía porque realizas la compra mediante un préstamo y la cuota puede verse afectado por estos factores: la cantidad de enganche que solicita el proyecto (algunos podrían pedir entre 20% a 35%) los intereses de la entidad financiera que están afiliados y los costos que vienen incluidos dentro de la cuota (IUSI, seguros, etc)
¡Listo! Con esto puedes estar más preparado, si tienes alguna duda o información que desees agregar, nos puedes escribir aquí.
¿Cómo me pueden ayudar los asesores inmobiliarios?
Los corredores inmobiliarios tienen una extensa red de clientes, lo que te permitirá agilidad para vender o comprar una casa en Guatemala. Un corredor inmobiliario conoce toda la industria de bienes raíces, por lo cual estarás pagando por el asesoramiento de un experto, que te ayudará a encontrar las mejores propiedades o mejores compradores.
Además, te brindará una guía sobre los impuestos, el IUSI (Impuesto Único Sobre Inmuebles) y otros gravámenes oficiales. Tener un intermediario, como un corredor inmobiliario profesional, te ayudará a mejorar la negociación. Recuerda que el corredor inmobiliario siempre velará por tus intereses, además evitarás entrar en conflicto con la otra parte.
¿Cómo sé cuál vivienda me conviene más?
Puede depender de tu presupuesto y necesidades, por ejemplo los proyectos en planos o pre – construcción tiene muchos beneficios para las personas que pagan alquiler o personas que recompran un inmueble, para mudarse de forma inmediata. Puede aprender más de estas opciones en este video.
Por supuesto, a la hora de comprar una casa en Guatemala, la recomendación final es: revisa las opciones que tenemos publicadas en nuestra web. Allí encontrarás tanto proyectos nuevos como inmuebles del mercado secundario. Llega hasta el home de Inmobilia.com ¡Es el momento de dar el paso!
Mi nombre es Óscar y yo deseo comprar casa en Guatemala, pero no sé cómo empezar. Necesito información sobre algún banco que me dé un préstamo. Por favor, ayuda. Gracias.
Saludos, Óscar, gracias por comentar. Lo primero que debes hacer evaluar cuál es tu capacidad de endeudamiento. Es decir, cuál es la cuota que puedes pagar mensualmente en función de tus ingresos por un préstamo hipotecario. Luego, un asesor inmobiliario o inmobiliaria te puede ayudar a encontrar un inmueble que se adapte a tu presupuesto, así como a evaluar las condiciones que te ofrecen los bancos. Sin embargo, hoy en día, todos los bancos del sistema financiero de Guatemala prácticamente tienen las mismas opciones crediticias. Si no tienes un asesor inmobiliario de confianza, podemos ayudarte a hacer tu proyección financiera y a encontrar la vivienda que se adapte a tus necesidades, presupuesto y ubicación. Escríbenos al correo: ventas1@guatemala.inmobilia.com y será un gusto asesorarte para que a encontrar la casa que necesitas.