Inmosight, una firma de estudios de mercado y marketing inmobilario con más de 30 años de presencia en Guatemala y El Salvador, preparó una investigación sobre cómo se comportará la venta de vivienda en Guatemala para el cierre de este año.
La situación planteada por el COVID-19, por supuesto, ha trastocado todas las proyecciones y metas que se preveían para el año en curso. Esta consultora preparó esta investigación según datos de más de 250 proyectos inmobiliarios, con el fin de que se pueda vislumbrar cuál será el comportamiento del mercado, cuáles son los desafíos y oportunidades que se plantean para todos los actores del proceso inmobiliario.
El mercado de viviendas en Guatemala
- El mercado de viviendas disponibles para la venta se divide así: 25% de las unidades salió a la venta en 2019, 31% salió a la venta en 2018, y 44% en 2017.
- 33% de las unidades son vivienda horizontal; 60% son vivienda vertical; y 7% son vivienda horizontal/vertical.
- Entre todos los proyectos consultados, hay más de 21.000 unidades habitacionales. Están disponibles para la venta un 30% de dichas unidades.
- 59% de las viviendas se encuentran en el departamento de Guatemala y 41% en Sacatepéquez y otros municipios del país centroamericano.
Absorción de venta de viviendas en Guatemala
- La absorción (o velocidad) ve ventas de viviendas en Guatemala, según los proyectos inmobiliarios existentes, se estableció en alrededor de 700 unidades al mes.
- El inventario de unidades por vender es de más de Q6.600.000.000 (US$880.000.000). Se estima que el stock de unidades habitacionales se hubiera agotado en un plazo de 10 meses, con las proyecciones y ventas a febrero 2020.
- Sin embargo, ante los análisis económicos que indican que estamos ante una constricción en la economía en el mundo, los escenarios optimistas hablan de una recuperación económica en 6 a 9 meses. Eso en países desarrollados con un apoyo muy fuerte del gobierno. En países en vías de desarrollo, puede tomar 36 meses su recuperación.
- A diciembre de este año 2020, esta investigación estima que se tendrán ventas equivalentes entre 40% y 45% de lo que se vendió en febrero de este año.
De acuerdo con este estudio, más de 60% de los vendedores, desconocen de aspectos básicos de los proyectos inmobiliarios que están ofreciendo y carecen de metodología de seguimiento.
Ello, sin duda es un desafío para los desarrolladores, que deben consolidar mejores equipos de ventas; y una oportunidad para los asesores inmobiliarios profesionales, que pueden ofrecer su experiencia y conocimientos para impulsar el escenario complejo que se vislumbra para cerrar este 2020.
Para conocer más en detalles este informe sobre la venta de viviendas en Guatemala, puedes revisar en la página web de Inmosight.
