Dice un antiguo adagio que “Una imagen vale más que mil palabras” y pareciera que con el transcurrir del tiempo se va fortaleciendo este planteamiento. El desarrollo intensivo de las redes sociales, el marketing digital, la tecnología y nuevas formas de comunicación, están íntimamente ligados a la fuerza de las imágenes como forma esencial de transmisión de ideas, emociones, mensajes…
El mundo inmobiliario no escapa a esta dinámica. Entre los cambios más significativos que incorporó la pandemia en nuestro sector, se encuentra la profundización del uso de piezas audiovisuales para transmitir de forma fidedigna al prospecto comprador o arrendatario de un inmueble la presentación del mismo de forma remota, comúnmente conocido como realizar una “visita virtual”.
Por lo tanto, para el buen profesional inmobiliario es sustancial conocer a profundidad las técnicas y herramientas que le posibilitan hacer un levantamiento fotográfico de óptima calidad.
6 recomendaciones para cuidar los detalles
Para quienes nos formamos a finales del siglo pasado en una Escuela de Comunicación Social, donde conocimos todo el proceso para tomar fotos con cámaras tradicionales, que después debíamos procesar en el laboratorio de revelado, con sumo cuidado en el manejo de los químicos y que el ingreso de luz no dañara el resultado; observamos un salto cuántico en la simplificación con la fotografía digital.
Sin embargo, en lo que respecta a los criterios para lograr capturar una imagen atractiva, muchos aspectos mantienen su vigencia.
En el caso específico de la fotografía inmobiliaria, entre las recomendaciones básicas se encuentran:
1) Ordena y limpa los espacios: es importante que la sesión de levantamiento fotográfico sea planificada con suficiente antelación, y compartir de forma diáfana con el propietario del inmueble las sugerencias sobre la preparación del mismo, para lograr obtener los mejores resultados.
2) Aporta buena iluminación: lo ideal es tomar las fotos con luz natural e idealmente en horario en que la intensidad del sol no sea tan alta como para saturar la imagen. Tener cuidado con las tomas orientadas hacia las entradas de iluminación (ventanas, terrazas y balcones), dado que pueden producir oscuridad (efecto contraluz).
3) Observa globalmente el ambiente del inmueble: la buena foto inmobiliaria permite visualizar los espacios de forma integral, es decir no se focaliza en particularidades de mobiliario, equipamiento, etc. Para lograr este objetivo, se sugiere colocarse en las esquinas, lo más pegados posibles al borde de la pared desde donde se está generando el ángulo de vista.
4) Coloca la cámara o el celular en disposición horizontal y a la altura de la barbilla aproximadamente: de esta manera la foto ofrece la perspectiva normal del ojo humano. Evitar efectos de alturas límites (picado o contrapicado).
5) Apunta hacia el minimalismo: procurar que los ambientes estén lo más simples posibles, evitando saturación de adornos o mobiliario. En el caso del área de la cocina, es recomendable retirar imanes de la puerta de la nevera (si los tiene), quitar ollas u otros objetos que estén encima del tope o arriba de gabinetes.
También es pertinente retirar las fotos personales, diplomas o cualquier otro elemento que revele identidad del propietario; así como evitar que en las imágenes aparezca algún miembro de la familia o las mascotas.
En el caso de los sanitarios, es importante que la tapa del water esté cerrada. E igualmente guardar los artículos de higiene que están en lavamanos, ducha, etc. Si tienen envases con almacenamiento de agua, evitar que salgan en fotos.
6) Describe el entorno: además de las fotos de los ambientes internos, para el prospecto comprador o arrendatario resulta normalmente relevante el poder apreciar todos los espacios; por lo que debe contemplarse las fotos de vista, estacionamiento, maletero, áreas sociales (salón de fiestas, parque infantil, gimnasio, etc.), así como la fachada de la edificación.
Completando tu levantamiento fotográfico
Como complemento de las fotos estáticas, resulta muy valioso en la actualidad preparar videos que permiten formarse una idea más clara de la distribución funcional, secuencia de los espacios, estado de mantenimiento, entre otras ventajas.
Tal es el grado de sofisticación que se ha logrado en esta materia, que han comenzado a surgir empresas especializadas en brindar servicio de desarrollo de videos para inmobiliarios, utilizando tecnología 3D, vistas panorámicas con drones, entre otros elementos llamativos.
El levantamiento fotográfico que hagas del inmueble que estás vendiendo o alquilando, te servirá para promoverlo en tus redes sociales o para publicar avisos en los portales inmobiliarios de tu localidad. Con fotografías de calidad conseguirás acercarte a ese cliente que necesita descubrir tu propiedad.
Si necesitas de un asesor inmobiliario que te ayude no solo a hacer un buen levantamiento fotográfico, sino también a lograr la negociación que necesitas con tu propiedad, puedes ubicarme en mis redes sociales o en mi WhatsApp. Estoy a tus órdenes.
