Arrendar o alquilar una propiedad es una forma común de generar ingresos extras. Sin embargo, conlleva riesgos que se pueden minimizar si tomamos en cuenta algunas precauciones al alquilar inmuebles.
Precauciones al alquilar inmuebles más importantes
1) Información sobre el posible arrendatario
Es importante obtener información veraz sobre el posible arrendatario. Su comportamiento en el sistema financiero, si se encuentra o no en las centrales de riesgo o en el Registro de Deudores Judiciales Morosos, entre otros. Es la primera de todas las precauciones al alquilar inmuebles.
Asimismo, hay que considerar la posibilidad de pedir referencias de los anteriores arrendadores y confirmar la información sobre la situación laboral, así como los ingresos y gastos usuales que tiene la persona que desea arrendar el inmueble. Esto con el fin de saber su real capacidad de pago.
2) El contrato de alquiler
La parte más importante al momento de establecer la relación que existirá entre el arrendador y el arrendatario es la definición y elaboración del contrato de alquiler. En este documento estarán plasmados todos los acuerdos a los que lleguen ambas partes, de allí se deriva su importancia.
Un buen contrato debe establecer los siguientes aspectos:
- El monto del alquiler.
- La vigencia del contrato (indica la fecha específica de la finalización del contrato).
- Las garantías que normalmente se utilizan (como el importe de dos meses de alquiler que cubrirá el eventual deterioro que el inquilino pueda hacer a los ambientes, como paredes manchadas o daños en las instalaciones sanitarias y en el mobiliario).
- El mes de adelanto.
- Las diferentes cláusulas que están vigentes, como la cláusula de allanamiento a futuro, la cual otorga el poder recuperar el inmueble arrendado en un corto plazo en caso de que se incumpla con el pago del alquiler o que vencido el contrato no se quiera desalojar el bien.
- También es importante consignar otros aspectos relevantes a la propiedad, como a quién le corresponde el pago del mantenimiento y arbitrios.
El contrato debe especificar el uso que debe darse al inmueble, el estado de la propiedad, causales de resolución, penalidades por demora de pago o terminación anticipada.
Entre las principales precauciones al alquilar inmuebles está que ese contrato debe ser notariado, así se evitarán posibles estafas.
3) Ocupantes de la vivienda
Una de las cosas que deben quedar claras antes de la firma del contrato del alquiler es quiénes son las personas que ocuparán la propiedad.
Se debe explicar y también consignar en el contrato cuántas personas se permitirán como ocupantes del inmueble. También es necesario conversar acerca de si están permitidas las mascotas o no.
Igualmente, existe el derecho que por ley tiene el propietario de visitar el inmueble alquilado al menos una vez al año por alguna causa justificada y con previo aviso de siete días de anticipación.
4) Garantes o fiadores
En caso de que se considere necesario, es posible solicitar un garante o fiador. Esta es otra de las precauciones al alquilar inmuebles más importantes, ya que un fiador responderá por todas las deudas que pudiera dejar el inquilino, lo cual incluye alquileres, intereses, multas, gastos y honorarios judiciales.
Si aún tienes dudas entre alquilar o vender un inmueble puedes revisar esta entrada.
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