Al momento de buscar la mayor rentabilidad de una inversión inmobiliaria, todo propietario se enfrenta a la pregunta crucial: ¿vendo o alquilo? Vender o alquilar tu propiedad es un dilema que necesita valorar algunos pro y contras para tomar la decisión más acertada.
Tomar la mejor decisión dependerá de varias variables. Alquilar significa obtener una renta constante en un plazo determinado. Pero si se necesita reunir un capital para hacer una inversión determinada, sin duda, que la mejor decisión será vender.
Vender o alquilar tu propiedad: pros y contras
Vender o alquilar tu propiedad pasa por analizar qué tipo de rentabilidad se necesita, qué uso se le dará a esa rentabilidad, en qué contexto económico y legal se llevan a cabo ambos procesos y el tiempo que interfiere en ambos procesos.
Ventajas de alquilar
- No se pierde la propiedad del inmueble.
- Ante cualquier eventualidad o necesidad, siempre se puede vender el inmueble.
- Una vivienda puede servir de aval para solicitar un préstamo bancario.
- La renta del alquiler puede pagar total o parcialmente la hipoteca del inmueble, si es que la tiene, o ayudar a sufragar otros gastos.
- Al mantener la vivienda habitada, es posible controlar el deterioro.
- La tramitación de un contrato de alquiler es relativamente sencilla.
Inconvenientes de alquilar
- Para alquilar tu propiedad quizás se necesite llevar a cabo obras de reforma o de acondicionamiento, según el uso que se le vaya a dar. Es un inversión que no se recupera en el corto plazo.
- Es posible que se necesite contratar un seguro de hogar y otro de protección jurídica de arrendador que, en caso de inquilinos morosos. De nuevo, son gastos extras que no siempre cubre el arrendatario
- El arrendador es responsable de los problemas estructurales del inmueble y de los que daños que estos problemas puedan generar a terceros.
- Tener inquilinos incumplidos o irresponsables es fuente de problemas. Investigar a los inquilinos interesados en tu inmuebles exige tiempo y quizás dinero.
Ventajas de vender
- Dependiendo de lo que se haya pagado por el inmueble que se está vendiendo, la compra-venta de inmuebles es una fuente segura y estable de un rendimiento económico.
- Las remodelaciones que hayas hecho al inmueble revalorizan su precio de venta.
- Una vez hecha la venta, se cuenta con un capital que sirve para invertir en otro inmueble o negocio.
Inconvenientes de vender
- La venta del inmueble en un momento de crisis puede conllevar a una venta por debajo de su valor.
- Si el inmueble tiene hipoteca y el nuevo propietario no la subroga, se deben pagar los gastos de su cancelación.
- La tramitación de una compra-venta es compleja y requiere de muchas gestiones.
- Para evitar estafas, es convenientes investigar las credenciales del posible comprador. Es importante no dejarse llevar por ofertas injustificadamente atractivas.
La mejor forma de minimizar los riesgos al momento de vender o alquilar tu propiedad, es contar con el acompañamiento profesional de una inmobiliaria, que conozca el mercado y que te ayude a conocer al cliente perfecto para tu oferta.
Los bienes raíces no son inversiones de retorno inmediato además de que exigen contar con un capital de base importante. Si esas no son tus condiciones, puedes evaluar si el crowdfunding inmobilario puede ser la oportunidad que estás buscando.
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